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| Que es financiamiento del vendedor? |
| Esto es cuando el vendedor ayuda a financiar la compra de bienes raíces aceptando un segundó pagaré o financiando la compra total, cuando el no debe nada sobre esa propiedad. Comúnmente un vendedor hace esto cuando el comprador tiene dificultades para calificar para un préstamo tradicional o si tiene problemas para costear el precio de la compra. Financiamiento de parte del vendedor difiere de un préstamo convencional porque el vendedor no le entrega dinero en efectivo al comprador para efectuar la compra, como lo hace un prestamista. En vez el vendedor le extiende crédito contra el precio de la propiedad y el comprador ejecuta una nota promisoria con título fideicomisario a favor del vendedor. Estas circunstancias especiales deben ser aceptables para el primer prestamista que efectué la primera hipoteca sobre la propiedad. La compañía de títulos de propiedad prepara los documentos necesarios después que el comprador y vendedor acuerdan los términos. Si Ud. es vendedor y está contemplando un acuerdo tal, es esencial que Ud. primero averigüe la confiabilidad crediticia del posible comprador. Temor de incumplimiento es la razón por la cual muchos vendedores son renuentes a aceptar una segunda hipoteca. En todo caso este tipo de arreglo a veces resulta en un mayor precio y una venta finalizada más pronto. Para obtener mayor información póngase en contacto con impuestos internos y pida una copia de su publicación número 537, "Installment Sales.". Pídala llamando al (800) TAX-FORM. |
