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| Cuanto puedo costear? |
| La primera regla de comprar su casa es saber cuanto puede pagar, y eso depende de cuanto sean sus ingresos y de la deuda que tenga. En general los prestamistas no quieren clientes que gasten más del 28 por ciento de su ingreso mensual bruto en el pago de la hipoteca, o que tengan más de un 36 por ciento de este ingreso en deudas. Es buena idea consultar con varios prestamistas antes de empezar a buscar casa. La mayoría estarán encantados de hacerle una cálculo general de lo que Ud. puede gastar en comprar una casa y hacerle una precalificación de préstamo. El precio que calce con su presupuesto dependerá de seis factores:
1. ingreso bruto
2. La cantidad en efectivo que Ud. tenga para un depósito, costos de finalizar la compra y las reservas que exige el prestamista
3. su deuda pendiente
4. su historial crediticio
5. el tipo de hipoteca que Ud. seleccione
6. las tasa de interés del momento
Otra cifra que usan los prestamistas para calcular lo que Ud. puede gastar, es la proporción ingreso a gastos. Esta se establece calculando su gasto mensual de vivienda que consiste del principal de la deuda más el interés de su nuevo préstamo, sus impuestos a la propiedad y seguro contra catástrofes (conocido como PITI). Si Ud. debe pagar cuotas mensuales de mantenimiento de propiedad en común esto también se le agregará al PITI. Esta proporción debe caer entre un 28 y un 33 por ciento de sus ingresos, aunque algunos prestamistas aceptan algo más alto bajo ciertas circunstancias. Su proporción total de deuda versus su ingreso debe ser entre un 34 a un 38 por ciento. |
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